Villa Serkowitz in Radebeul

Zwischen Elbtal und Weinbergen

Im Dresdner Vorort Radebeul entsteht mit der Villa Serkowitz ein Mehrfamilienhaus in wunderschöner Lage zwischen Weinbergen und dem schönen Elbtal. Es verbindet eine ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Blick mit allen Annehmlichkeiten des öffentlichen Lebens in direkter Nähe. Hochwertige Ausstattung, wertige Materialien und attraktive Grundrisse machen das Gebäude zu einem ganz besonderen Objekt.

Geschäfte des täglichen Lebens sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Kindergärten, Schulen und Hirt sind ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Dresden, Einkaufsmöglichkeiten, wie Elbepark und Sodonienhöfe, sind ebenso wie Ärzte und Apotheken in kurzer Distanz erreichbar. Die Autobahnanbindung macht den Wohnort zu einem flexiblen Ausgangspunkt.

Aber nicht nur die Infrastruktur hat viel zu bieten. Die Umgebung im Norden von Dresden ist eine der schönsten in ganz Sachsen: weitläufige Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein. Die malerische Kulisse der Radebeuler Weinberge sind über die Grenzen der Region hinaus bekannt. Hinzu kommen zahlreiche kulturelle Angebote, wie die Landesbühnen, die Semperoper oder eine Vielzahl an Theatern, Kinos und Museen sind direkt vor der Tür. Auch an Freizeitangeboten mangelt es sicher nicht: Schwimmbäder, Tennis- und Fußballplätze sind in naher Umgebung vorhanden.

Villa Serkowitz - Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Es entsteht ein einzigartiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Das Gebäude mit seiner modernen Architektur schließt die Lücke in der Reihe der Bebauung und vermittelt zwischen den unterschiedlichen Gebäudehöhen. Im Erdgeschoss wird eine Etagenwohnung mit großem Gartenanteil und Terrassen errichtet. In den beiden Regelgeschossen werden je eine Wohnung mit zwei Balkonen realisiert. Im Dachgeschoss ist eine Penthouse-Wohnung geplant. Die Bauausführung erfolgt nach den Erfordernissen der EnEV 2016 ausgeführt.

Allgemein/Erschließung

Das Grundstück wird vollständig erschlossen. Die Erschließungskosten/ Anschlusskosten für Schmutzwasser, Gas, Wasser, Strom, TV und Telefon sind im Kaufpreis enthalten. Weiterhin sind die Zufahrt und der Zugang im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude erhält einen Aufzug vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss.

Erdarbeiten/ Fundamente/ Grundleitungen

Ja nach Erfordernis (aus Baugrundgutachten) wird die Baugrube nebst seitlichem Verbau und für die entstehende Bodenplatte ein Polster erstellt. Ein Fundamenterder sowie ein Potentialausgleich werden fachgerecht nach VDE Vorschriften eingebaut. Die Grundleitungen für Regenwasser und Schmutzwasser werden aus PVC-Rohr in entsprechenden Querschnitten verlegt. Nach Herstellung des Untergeschosses wird der Freiraum fachgerecht mit geeigneten Erdmassen angefüllt.

Rohbauarbeiten

Die Außenwände des Kellers werden in Stahlbetonbauweisen als „weiße Wanne“ erstellt. Die Treppenläufe, Zwischenpodeste sowie Balkone werden als Stahlbeton-Fertigteile erstellt. Die Decken werden als Filigrandecken mit Beton nach statischen Erfordernissen erstellt. Die Decken der Wohnungen erhalten eine tapezierfähige Untersicht. Der Keller erhält eine Fußbodenaufbau wird gefliest. Die Außenwände, Wohnungstrennwände werden in Porotonmauerwerk, Treppenhauswände werden in Stahlbeton in den erforderlichen Dimensionen und Rohdichte zur Erzielung des geplanten Wärme- und Schallschutzes erstellt. Jede Wohnung erhält einen Kaminzug mit Anschluss für einen Kaminofen bis 5kW. Je nach Erfordernis (aus Baugrundgutachten) wird die Baugrube nebst seitlichem
Verbau und für die entstehende Bodenplatte ein Polster erstellt. Ein Fundamenterder sowie ein Potentialausgleich werden fachgerecht nach VDE Vorschriften eingebaut. Die Grundleitungen für Regenwasser und Schmutzwasser werden aus PVC-Rohr in entsprechenden Querschnitten verlegt. Nach Herstellung des Untergeschosses wird der Freiraum fachgerecht mit geeigneten Erdmassen angefüllt.

Dacheindeckung / Zimmerer

Das entstehende Satteldach wird mit schwarzen Ziegeln gedeckt.

Balkone / Dachterrasse / Schlosserarbeiten

Jede Wohnung erhält mindestens zwei Balkone bzw. Terrasse. Die entstehenden Stahlbalkone werden mit WPC - Dielen gemäß
Farbkonzept belegt. Das anfallende Regenwasser wird in das öffentliche Netz eingeleitet. Hinweis: Die Oberfläche der Balkone, Loggien und (Dach-) Terrassen wird nur mit einem geringen Gefälle hergestellt, da ein größeres Gefälle die Nutzung beeinträchtigen kann. Nach Niederschlägen kann deshalb etwas Wasser an einigen Stellen kurzzeitig verbleiben. Die Stahlbauteile im Außenbereich werden durch Feuerverzinkung gegen Korrosion geschützt und ggf. noch gemäß Farbkonzept pulverbeschichtet. Brüstungsabdeckungen erfolgen in mattem Glas. Das Treppenhaus erhält ein Geländer aus Alu-Stangenprofilen, der Edelstahlhandlauf an der Wand erhält eine LEDHinterleuchtung. Die Kellerräume erhalten eine Gitterabtrennungen mit systemkonformen Türen (z.B. das Fabrikat Troax, Serie Classic o. gleichwertig) oder bei geschlossenen Räumen eine Brandschutztür aus Stahl.

Fenster / Fensterbänke

Das gesamte Gebäude erhält Kunststofffenster/ Aluminiumfenster innen weiß, außen in basalt- oder antrazithgrau mit einer 3-fach-
Isolierverglasung entsprechend dem Wärmeschutznachweis. Die Beschläge werden als Einhand-Dreh-Kipp-Beschlag in Edelstahl
ausgeführt. Je nach Erfordernis erhalten die Fenster einen Fensterfalzlüfter. Zusätzlich werden Sicherheitsbeschläge und VSGVerglasung an allen Fenstern im Erdgeschoss verbaut. Die Fensterbänke außen und innen jeweils 3cm dick werden in Naturstein ausgeführt. Alle senkrechten Fenster in den Wohnungen erhalten Rollläden aus Aluminium mit elektrischem Antrieb.

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